月份: 2020 年 2 月

　　7月27日，2019博鰲·21世紀房地產論壇第19屆年會在海南三亞隆重舉行。在《城市群大時代：城鎮化主場與經濟新動能》分論壇現場，著名學者、商業思想家吳伯凡，泰禾集團副總裁全忠，碧桂園服務控股有限公司執行董事兼總經理李長江，佳兆業集團首席增長官、經濟研究院院長劉策，黃金灣集團董事長申威就“城市群與房地產區域發展新機遇”這一主題進行了圓桌對話。

　　李長江表示，從數據來看，碧桂園服務目前的市值為503.33億港元，如果把這個市值放到A股上市房企市值里排序，李長江認為碧桂園服務毫不謙虛能進入行業前20，這也佐證了市場對於碧桂園服務的認可。

　　2018年時，碧桂園服務提出了城市服務的概念，開始探索物業服務的另一片藍海。截至目前，除了台灣、澳門碧桂園服務沒有布局到，包括西藏、新疆等區域，碧桂園服務都覆蓋到了。

　　針對城市群的選擇，李長江表示，碧桂園服務更喜歡選擇布局集中化、集群化的城市，而城市群的發展對於碧桂園來說也意味着更大機會和更高要求。

　　在聊到社區智能化這一問題時，李長江認為，堆砌的智能化未必是客戶喜歡的，相反，簡單、實用的才是客戶喜歡的，因為在當下高度的生活壓力下，客戶更希望能輕鬆地回到社區中。

（文章來源：中國網地產）

(責任編輯：DF010)

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　　7月27日，2019博鰲·21世紀房地產論壇第19屆年會在海南三亞隆重舉行。在分論壇日的首個環節，以《城市群大時代：城鎮化主場與經濟新動能》為主題，演講嘉賓就城市群規劃和房企布局進行了充分的分享與討論。

　　著名學者、商業思想家吳伯凡，首創經中產業新城平台副總經理董茜， 金科地產集團股份有限公司聯席總裁方明富，以及佳兆業集團首席增長官、經濟研究院院長劉策分別在現場分享了他們的觀點。

　　第一位嘉賓吳伯凡帶來了主題為“5G視角下的房地產前景”的演講。

　　5G是第五代通訊技術，在吳伯凡眼中，城市也可以分為五代。以百度、阿里巴巴、騰訊(BAT)為首的大型互聯網企業，已經佔據人們的視野長達二十年，吳伯凡認為，它們的近況也許還不錯，但已顯現出老態。

　　“另外一些不是那麼資深的互聯網企業，如今日頭條、美團、滴滴和拼多多正在壯大，”吳伯凡說道，“拼多多成立37個月即在納斯達克成功上市，尤其引人注目”。像拼多多這樣處於高速增長，對商業模式進行創新的新興互聯網企業，已經對既有的互聯網形成了巨大挑戰。

　　對於BAT來說，它們與城市間的關係並不密切；而美團、滴滴和拼多多卻紮根在城市當中，與人們的生活息息相關。吳伯凡認為，“它們正在重新定義城市”。

　　正是因為美團們的崛起，如今五、六線城市和鄉鎮縣的居民正在享受着五年前沒有的服務。以吳伯凡的理解，美團和滴滴其實是在“運營城市”，通過有序、高效地調動資源，重新定義了城市的生活方式與環境。

　　吳伯凡以拼多多和學而思為例，詳述了它們對城市重新優化的方式。

　　“學而思說要消滅學校區域房，”吳伯凡如是說。在一線城市，學校區域房的制度與習俗困擾父母們的時日已久，學而思通過非凡的教育方針與培訓方式，向人們傳輸：你住在哪裡不重要，你上哪裡的機構是非常重要的，“我們在哪裡，哪裡就是學區”。

　　而拼多多，則讓目光跳出了五環內，關注五環外的人群。這在吳伯凡看來，拼多多是一個市場的稜鏡，以特殊的視角重新細分了消費市場的人群。一線城市中，有背負着高槓桿的白領階層，也有住在小鎮中沒有大量債務的消費人群。

　　互聯網與房地產，分別作為新經濟和傳統經濟的代表，正通過城市的深刻變化而加深了交集。“我們每建立一座城市，就是為了大大降低搜索成本，農村的帶寬則很低，不可能從一個農村到另外一個農村頻繁的流通。”吳伯凡說道。

　　而今，新IT逐漸代替了老IT，由信息技術逐漸轉型智能技術。由原來的關鍵詞搜索出輔助性內容，向更為智能與主動的方向轉變。吳伯凡認為，距離是文明的象徵，也是信息的中心，通過建立車聯網、物聯網而產生的大數據，正在讓城市變得越來越聰明，“目前中國處在第三代和第四代城市之間，即信息化城市和智能化城市之間”。

　　隨着5G技術的出現，城市集群會迎來快速發展，高帶寬帶來的低延時是有價值的。5G的快速反應對城市網點進行重新定義的同時，亦會為未來的房地產帶來變化。“中國每年新售的房子分攤到每個人可以達到1.234平方米，相當於年銷售17億平方米。有人計算15年後會下降到1平方米以下，這樣的數據已經很不錯了。”吳伯凡認為，未來的房地產增長會趨於平緩，甚至是下降的趨勢。

　　“連接更廣、連接更深，節點與節點的速度越來越高速，這就是5G的特點，它一定會出現。並不是位於現實物理的世界，而是位於智能化的城市群。”吳伯凡總結道。

（文章來源：中國網地產）

(責任編輯：DF010)

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摘錄自2019年11月15日中央通訊社歐洲報導

歐盟投資部門歐洲投資銀行今天表示，2022年將停止資助石化燃料計畫，作為對抗氣候變遷新策略之一。環保人士為此喝采，稱其為「重大的勝利」。

歐洲投資銀行（EIB）是全球最大多邊貸款機構，先前被環保團體批評挹注資金到天然氣計畫，對歐盟簽署巴黎氣候協定時承諾的目標造成潛在威脅。儘管天然氣計畫造成意見分歧，由成員國代表和歐洲聯盟執行委員會組成的歐洲投銀董事會，今天（15 日）仍通過新的能源政策。

歐洲投銀總裁霍耶爾（Werner Hoyer）說：「我們將停止資助化石燃料，並且推出比任何地方的公共金融機構，都還要有野心的氣候投資策略。」歐洲投銀也表示，新能源計畫未來十年將「解鎖」1兆歐元（約台幣33兆元），使用在氣候行動和環境永續投資上。

法國經濟財政部長勒麥爾 （Bruno Le Maire ）表示，這是一個「具里程碑意義的決定」，確認歐盟「有符合對抗氣候變遷野心的財務手段」。

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