簡約時尚的現代硬裝+精緻輕奢軟裝,中小型戶也能擁有豪宅范!

簡約時尚的現代硬裝+精緻輕奢軟裝,中小型戶也能擁有豪宅范!

2019-03-14 17:38
來源:海鵬房產

原標題:簡約時尚的現代硬裝+精緻輕奢軟裝,中小型戶也能擁有豪宅范!

新居裝修得是否驚艷,這和軟裝搭配關係密切,精美的軟裝配飾可以讓家綻放異彩!今天小編為大家帶來的是一套93平米的現代三居室,整體裝修是比較現代化的,然而搭配上了一些精緻輕奢風的軟裝,最終裝修出了一個低奢的現代化之家。下面大家就隨小編一起來欣賞相關效果圖吧。

白色的收納鞋櫃讓家裡看着就大氣~

然後就是餐廳,黑色餐桌也是很大氣的,而米黃色餐椅也是看着就有檔次的~而餐廳與廚房之間用白色推拉門來隔斷也是很時尚的一種選擇~

黑白經典之色打造出的摩登現代化家居廚房~

淺咖色的沙發背景牆讓客廳有了一種很溫馨的感覺~而美式沙發則讓客廳有種時尚優雅的氣息~

客廳整體效果圖~

過道~

(此處已添加小程序,請到今日頭條客戶端查看)

粉色、淡紫色都是很讓女性朋友喜歡的~可愛、浪漫又優雅。

床頭還有幾個小小的收納設計,是不是很好呀~

木地板的裝飾更顯溫馨~

書房效果圖~

洗手台外置也是時下也很流行的一種設計~

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【木地板裝潢施工分享】

實木地板要如何做保養?

※市面上地板大哉問,該如何選擇木地板呢?

※實木、海島型木地板耐磨地板怎麼挑?

原木地板挑選與施作細則

※到底舊地磚上能不能直接鋪木質地板?

※便宜一定沒好貨?塑膠地板、超耐磨地板、磁磚,超級比一比!

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沒錢裝修?這些超便宜好物請收下

沒錢裝修?這些超便宜好物請收下

2019-03-16 16:30
來源:海鵬房產

原標題:沒錢裝修?這些超便宜好物請收下

裝修對於很多人來說,其實是一項很大的支出,一個一百平米的房子,想要裝修的比較不錯,怎麼也要十萬以上,對於剛剛付了首付的我們來說,這筆支出不可謂不大。那麼我們如何在省錢的同時又做出質量不錯的裝修呢?

首先要明確的一點是,省錢不代表可以在建材上偷工減料,工程的質量是不能降低的,這關乎着房子的使用壽命和家人的居住安全。我們能夠省錢的地方在於能夠用更低的價格去獲取這些材料或是這些材料的替代品。

所以小編今天就找到了一些既實用又便宜的材料推薦給大家,希望能夠幫到有需要的人。

那些幾百塊就能買到的超實用的裝修材料:

1、竹竿

是的就是竹竿,對於中國人來說竹子絕對是不陌生的東西,我們對於竹子的利用可謂登峰造極了,而且竹子的生長快價格低,質地柔韌重量很輕,耐水浸還好看,作為中國四君子之一,顏值和寓意都杠杠的。

不管是陽台半牆,還是各種隔斷都能輕鬆勝任,幾毛錢一根,做一個隔斷連兩百塊錢都用不了,比大幾千做一個隔斷櫃實惠多了,用竹竿做隔斷還有點原生態的日式風格。

2、墊倉板

墊倉板的用處很多,可以做床、坐沙發,一塊墊倉板才幾十塊錢,多買幾塊清潔一下就不用買好幾千的沙發和床了,只需要鋪上墊子就可以,還可以任意變換造型,因為是拼接起來的,搬抬也很簡單,方便又實用。

3、麻繩

麻繩同樣是做隔斷的好材料,只需要將淘寶上買來的麻繩剪成相同的長度,然後綁到上面再在下面墜上重物,就能夠做一個完美的隔斷了。一百塊錢就能買到幾百米,平時做做裝飾也是非常文藝。

在幾塊木板上打好洞,用粗麻繩穿到一起,就是一個多層隔板,想做幾層就做幾層,能放很多東西。

4、鵝卵石

用鵝卵石做衛浴間的牆面裝飾,或是牆面腰線、背景牆裝飾,能夠做出很棒的效果,家裡有陽台也可以鋪到陽台上,還可以按摩腳底,粘到鏡子的邊緣也是很不錯的裝飾品,用強力膠粘到牆上可以做掛衣服的掛鈎。

5、磚頭

現在家裝很少用到磚頭,但其實農村建房子很多東西都可以用磚頭來砌,像是衛浴間的洗手台、廚房的櫥櫃都可以測好尺寸用磚砌一個,比定製櫥櫃的尺寸還合適呢,貼上漂亮的瓷磚、安裝上櫃門、做個檯面就行了,比幾千甚至上萬的櫥櫃不知道便宜到那裡去。

6、移門

家裡想要做移門的話,不是廚房要求密閉性的話,可以自己做一個,因為找店家來定製的話,單門得小三千,雙門得五千多。

自己弄的話呢,一個滑軌幾十塊錢,再買倆吊輪加起來一百塊錢頂頭,找個玻璃廠定製個門二三百,磨砂貼膜十幾塊錢,加上一百的人工,花四五百就能搞定。

木門的話就更便宜了,二手傢具市場一個門板幾十塊錢,淘寶定製的話加運費也才二百多塊。

7、網購

真的,能夠網購的東西就盡量網購,比實體店強多了,便宜而且質量也好,出了問題不用和店家掰扯,直接找淘寶客服解決。本地的淘寶店更方便,有的還能上門服務,千萬不要將自己固定在傳統裝修流程中。

8、二手市場

不管是網上的二手市場還是本地的二手市場,都能淘到很不錯的東西,現在租房子的年輕人不少,工作變動就會換房子,很多人嫌麻煩就會處理一批電器和傢具。

為了省勁,一些大件的像是冰箱這樣的電器,只要你自己能搬走,連錢都是象徵性的收個三四百就行,而且質量往往不錯,因為根本沒用多久,要知道這些買新的都得大幾千。

還有沙發之類的傢具,二手市場有很新很新的那種,也不貴,一個雙人沙發都賣兩三百塊錢,買新的怎麼也得小一千。

能夠接受二手物品的話,這些都是很棒的省錢渠道,光是一套傢具採買下來,就能省很多錢。

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石膏板吊頂不能這樣裝,聽完老師傅分析,我醍醐灌頂

石膏板吊頂不能這樣裝,聽完老師傅分析,我醍醐灌頂

2019-03-16 16:31
來源:海鵬房產

原標題:石膏板吊頂不能這樣裝,聽完老師傅分析,我醍醐灌頂

石膏板吊頂萬萬不能這樣裝,聽完老師傅分析,我醍醐灌頂。

有時候我們自己覺得比較漂亮的東西不一定就是好的,當初,我們家裡在裝修房子的時候就遇到了一個典型的案例。那個時候,一個非常年輕的裝修師傅在幫我們家裡裝修吊頂,當時我覺得這樣裝修非常好,可是,不久以後,那個比較有經驗的年老的裝修師傅,就惡狠狠地把年輕的小裝修師傅給訓了一頓。

原來,這個年輕的裝修師傅是第一次做石膏吊頂,還好有老師傅及時指出,我還以為他做得很好呢。老師說他在做石膏吊頂的時候把石膏線鋪得太滿,這樣會給後期的裝修帶來很大的麻煩,而這種石膏線吊頂也比較容易開裂。

當時我覺得很驚訝。其實,那個時候在裝修師傅說出這一番話的時候,我心裏還在想,這不是越厚越好嗎?為什麼石膏線和天花板之間要留縫呢?然後,老師傅耐心地說道,如果石膏板和牆面直接貼在一起了,那麼,石膏板就很容易開裂,因為石膏線本來就是一種有彈性的材料,如果沒有留縫,它受熱之後就會裂開來,那後期的處理就會比較麻煩了。

我們在做石膏線吊頂的時候,必須得先在牆體做一個3cm左右的凹槽,而這裏也嚴格要求用那種V型的格式,這樣才有利於石膏粉滲透進去。另外,我們還要加石膏粉和白乳膠,按一定的比例混合,然後使他們從這兩者的交接處填補進縫隙裏面。為了提高石膏吊頂的韌性,那我們還要在這裏加上一些繃帶,等到石膏線吊頂徹底變干之後,我們就可以用刮膩子來滾牆漆。這樣做是為了防止石膏線吊頂裂開。

難怪那個老師會把年輕人訓一頓,他把石膏線鋪成那樣,那以後這個石膏線吊頂肯定很容易開裂,這樣做不是一種負責任的態度,雖然年輕人情有可原,但這種錯誤是不允許存在的。畢竟是裝修一個房子,這個房子伴隨着業主的一生,若是不能夠把它裝修好,那以後會給業主造成多大的麻煩呢?當然,裝修師傅也會留下不好的名聲,所以,做事情就要有認真的態度。

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從財產稅角度看房地產稅,有利於形成改革共識

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從財產稅角度看房地產稅,有利於形成改革共識

2019年03月29日 03:06:11  來源:新京報  編輯:
摘要:從財產稅角度看房地產稅,有利於形成改革共識稅改明確房地產稅的基本功能與定位,是房地產稅改革的當務之急。從財產稅的本質屬性,來看待房地產稅改革,有利於形成改革共識。在3月26日-29日召……

從財產稅角度看房地產稅,有利於形成改革共識

稅改

明確房地產稅的基本功能與定位,是房地產稅改革的當務之急。從財產稅的本質屬性,來看待房地產稅改革,有利於形成改革共識。

在3月26日-29日召開的博鰲亞洲論壇期間,房地產稅話題再度引發熱議。尤其是吳曉求、賈康兩位大咖同台激辯,對房地產稅改革闡述的觀點涇渭分明,進一步加劇了大家對“如何徵收房地產稅”的分歧。

對此,中銀國際研究公司董事長曹遠征表示,不能從狹義概念去理解房地產稅,應該從財產稅角度討論和理解房地產稅。對目前的中國人來說,最大的財產可能就是房子,需要在財富代際更替中做一個制度安排或相關法律予以調節,以保證公平,這才是房地產稅的出發點。

從吳曉求和賈康的觀點來看,二人表面上爭論的是房地產稅的法理性質,實際上是對房地產稅的功能和定位存在重要分歧。吳曉求認為,房地產稅從理論和法律層面找不到依據,主要原因是中國的土地所有權為國有,房價升值的背後實質上是土地升值,而不是土地上面所有者擁有的房產升值。對於國有土地的升值卻向個人徵稅,從理論上說不過去。由此看出,吳曉求看房地產稅的角度是站在納稅人和對房價影響的角度。

賈康則認為,目前國家也對國有企業的利潤徵稅,因此房地產稅開徵不存在理論和法律層面的障礙。賈康在與吳曉求同台辯論時,還列舉了開徵房地產稅的幾個理由及不同的功能定位,比如,房地產稅是地方主體稅源建設的重要稅種,西方國家也徵收房產稅等。

從兩位經濟學家的交鋒來看,理論界對房地產稅改革的功能和定位存在較大分歧。開徵房地產稅的主要目的是什麼?是用來調節房價,還是用來增加地方財政收入?筆者認為,要想實現房地產稅改革的成功,首先需要在這一點形成共識。曹遠征作為市場主體論的代表,提出了“財產稅”概念,認為“不能從狹義概念去理解房地產稅,應該從財產稅角度討論和理解房地產稅”,無疑為房地產稅改革指出一條新思路,為形成改革共識找到了一個突破口。

財產稅,就是以人們所有的或可支配的財產作為課稅對象徵收的一種稅。財產稅屬於對社會財富存量進行課稅,不是對當年創造的價值徵稅,而是對往年創造的價值(前值)以當前最新價值(現值)予以徵稅。因此,財產稅本質上是對人們財富收入的調節,是促進社會公平發展的一個重要稅種。當然,房地產稅的徵收要考慮到老百姓的剛需情況,才能在社會上形成改革共識,否則很容易陷入“公說公有理、婆說婆有理”的論辯怪圈。

從財產稅本質屬性來看待房地產稅改革,有利於形成改革共識,但是否存在法理上的問題呢?

首先,從國內土地與房產政策來看,雖然中國土地屬於國有或集體所有,但支配權屬於佔有者或使用者。國家政策也明確表示,對土地使用權和經營權長期保持不變。同時,房地產市場不能將土地和地上建築物分開交易,房產和地產的收益歸屬於房產所有者和土地使用者。所以,開徵房地產稅,在理論和法律上都不存在障礙,符合財產稅關於“對可支配財產課稅”的基本原理。

其次,財產稅的最大功能是調節財富,促進社會公平。

最後,以公平為核心推進房地產稅改革,更容易形成社會共識,有益於建立科學的稅制體系。

總之,只有在明確房地產稅的基本功能與定位之後,才能深入探討房地產稅改革的立法確定以及稅收要素及細節等,這才是房地產稅改革的當務之急。

□木丁(財經評論人)

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天津市紅橋區9宗精品地塊推介 吸引50家房企參加

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天津市紅橋區9宗精品地塊推介 吸引50家房企參加

2019年03月30日 21:51:11  來源:中國網  編輯:
摘要:中新網天津3月30日電 (記者 張道正)“協作、躍升”2019年天津紅橋土地推介及平安地產金融促進會在紅橋區舉行,本次會議由天津市紅橋區住房和建設委員會和平安銀行天津分行地產金融事業部共同主辦,會議邀……

中新網天津3月30日電 (記者 張道正)“協作、躍升”2019年天津紅橋土地推介及平安地產金融促進會在紅橋區舉行,本次會議由天津市紅橋區住房和建設委員會和平安銀行天津分行地產金融事業部共同主辦,會議邀請到萬科、富力、路勁、中駿、景瑞、新城控股等50家房地產開發企業參加。

本次推介會是在天津紅橋區棚改清零任務接近尾聲之時適時召開的,本着高點定位、高端引進、提前介入、融合共享的原則,天津市紅橋區住建委主任於鵬洲圍繞紅橋城市規劃、營商環境、產業扶持政策以及近期擬出讓土地項目進行了專題推介。

天津市紅橋區住建委主任於鵬洲進行專題推介。 張道正 攝

推介項目包括土地收儲、棚戶區改造、定向安置商品房和市級整理四大類,推出了五十一中南、西站前廣場、單家面鋪等9宗土地,擬供應土地80.87公頃,規劃總建築面積261.19萬平方米,土地性質涵蓋商業、居住和教育用地,供地時間梯次有序,供地體量適中、種類豐富。這些地塊定位不同,優勢各異,特點顯著,配比合理,滿足了企業投資發展的不同需求。

近年來,天津市紅橋區依託交通、文化、空間、政策、服務等方面優勢和潛力,投資環境不斷優化,城市面貌日新月異,特別是隨着棚戶區三年清零的強勢推進和土地整理工作的不斷強化,土地資源也實現了有力、有序的釋放,區域影響日益擴大,城市載體功能和后發優勢凸現。

據了解,天津市紅橋區未來幾年預期可整理地塊項目40餘個,項目可用地面積超過200公頃,可建設約500萬平方米的商業公建和住宅項目,這些項目將為紅橋區未來經濟社會發展提供強大的載體支撐和項目資源,為打造綠色城區、建設美麗紅橋帶來無限活力與機遇。(完)

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供需雙升 3月中國百城房價小幅回彈

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供需雙升 3月中國百城房價小幅回彈

2019年04月01日 20:36:12  來源:中國網  編輯:
摘要:中新社北京4月1日電 (記者 龐無忌)2019年3月,中國部分地區樓市出現小幅回暖。中指研究院4月1日發布的數據显示,2019年3月份,中國100個受監測城市(新建)住宅平均價格為每平方米1475……

中新社北京4月1日電 (記者 龐無忌)2019年3月,中國部分地區樓市出現小幅回暖。

中指研究院4月1日發布的數據显示,2019年3月份,中國100個受監測城市(新建)住宅平均價格為每平方米14759元(人民幣,下同),環比上漲0.24%,漲幅較上月擴大0.14個百分點。從漲跌城市個數看,百城中,62個城市房價環比上漲,36個城市環比下跌,2個城市與上月持平。

資料圖:民眾選購商品房。中新社記者 韋亮 攝

與上月相比,3月份價格環比上漲的城市數量增加6個,其中漲幅在1%以上的城市有12個;價格環比下跌的城市數量減少3個。北京、上海等十大城市住宅均價為每平方米26813元,環比上漲0.15%,漲幅較上月擴大0.11個百分點。儘管百城住宅均價環比漲幅小幅擴大,但大多數城市環比房價變化仍在1%以內。

分析指,百城房價小幅回彈與3月份供需雙升有關。3月份,房地產開發商推盤節奏明顯加快,重點城市供給量有所回升。需求方面,市場整體去化效果較好,重點城市整體成交量有所回升。

中原地產首席分析師張大偉指出,穩地價、穩房價、穩預期是2018年下半年來中國房地產政策的主要基調。3月份中國各地樓市調控政策逐漸平穩,調控頻次少於今年前兩個月。張大偉認為,從2018年11月開始,中國樓市政策出台的密集度逐漸放緩,樓市政策以平穩為主,部分城市對此前過嚴的調控政策有所微調。

展望未來,中指研究院認為,樓市調控的主基調仍然保持穩定。未來,在確保房地產市場穩定運行的前提下,各地方政府將繼續堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,落實城市主體責任,堅持一城一策,在保持樓市調控政策的連續性和穩定性的同時,結合城市市場實際,優化政策組合,房地產市場將保持平穩運行趨勢。(完)

“歐洲公館”項目被指動員員工集資購買二期渡難關 不料六年後生變房價上漲 開發商不認“原價購房”協議?“歐洲公館”一期小區與剛剛開建的二期工地“在沒有解決員工集資建房糾紛前,請暫緩受理歐洲公……

落實房地產長效調控機制 住房和城鄉建設部對部分房價、地價波動幅度較大的城市進行預警提示新華社北京4月19日電(記者王優玲)記者19日從住房和城鄉建設部了解到,近期住房和城鄉建設部會同國務院發展研究……

南京三月房價環比漲了0.1%國家統計局4月16日公布了今年3月份的全國70城房價指數,2月份價格環比持平的南京房價上漲了0.1%,同比則上漲了2.3%。此外,納入70城統計的無錫、揚州、徐州這3個……

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廣州一日賣地5宗攬近79億元 樓麵價最高近3.5萬元

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廣州一日賣地5宗攬近79億元 樓麵價最高近3.5萬元

2019年04月01日 22:36:11  來源:中國網  編輯:
摘要:中新社廣州4月1日電 (王華 駱慧敏)4月1日,廣州一口氣拍出5宗經營性用地,成交總價78.8億元(人民幣,下同)。其中,居住用地4宗,樓麵價最高每平方米近3.5萬元。4宗居住用地分別位於廣鋼新城……

中新社廣州4月1日電 (王華 駱慧敏)4月1日,廣州一口氣拍出5宗經營性用地,成交總價78.8億元(人民幣,下同)。其中,居住用地4宗,樓麵價最高每平方米近3.5萬元。

4宗居住用地分別位於廣鋼新城、番禺區沙頭街(兩地塊)、番禺區亞運大道北石樓鎮,總用地面積15.1萬平方米,總建築面積35.4萬平方米,成交總價78.8億元。

資料圖:樓市。孫睿 攝

荔灣區廣鋼新城AF040225-B地塊為住宅用地,競得人為廣州廣奧房地產發展有限公司。競得人須配建小學用地,建成驗收后無償移交給區政府有關部門。該地塊最終成交總價19.7億元,摺合樓麵價34665元/平方米。

番禺區沙頭街禺山大道南側橫江地塊一為住宅用地、商務商業用地,競得人為廣州中電建地產有限公司和上海興瀧置業有限公司聯合體,須按要求配建幼兒園,且在地塊內提供15000平方米住房。該地塊成交總價23.5億元,摺合樓麵價25099元/平方米。

禺山大道南側橫江地塊二為住宅用地,競得人為深圳市龍光房地產有限公司,須在地塊內提供20000平方米住房。地塊成交總價21.8億元,摺合樓麵價26375元/平方米。

番禺區亞運大道北側石樓鎮新城地塊為住宅用地,競得人為廣州廣奧房地產發展有限公司,須在地塊內提供10000平方米住房。該地塊成交價摺合樓麵價18202元/平方米。

需要指出的是,此次番禺區拍出的三宗用地共提供45000平方米住房,均由番禺區政府指定單位按3500元/平方米的價格回購,以作為番禺區推進重點項目建設、引進人才等提供保障。

此外,當日還成交商務用地1宗,位於海珠區琶洲西區,用地面積0.1萬平方米,建築面積0.7萬平方米,成交總價0.5億元。(完)

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旺季要來?3月20城租金均價上漲,這城漲幅最大

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旺季要來?3月20城租金均價上漲,這城漲幅最大

2019年04月02日 15:36:11  來源:中新經緯  編輯:
摘要:中新經緯客戶端4月2日電 諸葛找房數據研究中心發布的報告显示,2019年3月,20個重點租賃城市租金掛牌均價為43.70元/平方米/月,環比上漲0.45%,與上月相比租金繼續上漲且漲幅擴大明顯。租賃市……

中新經緯客戶端4月2日電 諸葛找房數據研究中心發布的報告显示,2019年3月,20個重點租賃城市租金掛牌均價為43.70元/平方米/月,環比上漲0.45%,與上月相比租金繼續上漲且漲幅擴大明顯。租賃市場自春節后回暖跡象顯現,其中深圳租金最高,濟南漲幅最大。

深圳租金均價最高

數據显示,從20個重點城市租金均價情況來看,深圳以98.43元/平方米/月佔據榜首,其次為上海,租金均價89.42元/平方米/月。

20個重點城市3月份租金均價及環比變化幅度 來源:諸葛找房

報告指出,一線城市租金止跌回升上漲明顯,環比上漲1.17%。15個重點二線城市均價保持穩定,較上月環比僅微跌0.05%。整體而言,重點城市租金均價穩中有升,3月大部分城市租賃市場回暖跡象明顯。

分價格區間來看,一線城市租金全部上漲,節后一線城市租賃市場恢復較快。單位價格水平在30元以下的熱點二線城市中,上漲城市數量減少,上漲城市大多集中在東部熱點城市。

濟南租金均價漲幅最大

諸葛找房的數據显示,從漲跌城市數量來看,20個重點租賃城市中,租金均價上漲城市12個,數量較上月持平,漲幅繼續擴大,平均上漲1.10%;下跌城市8個,平均跌幅0.89%。

環比漲幅TOP5城市排名 來源:諸葛找房

從環比漲幅TOP5城市來看,濟南領漲。一線城市中,上海、深圳上榜。報告分析稱,漲幅前五城月租金均價漲幅均超1%,一線及東部二線城市租賃市場率先恢復。

環比降幅TOP5方面,3月份三亞領降。三亞經歷了冬季旺季之後,租賃市場熱度逐漸減退。降幅較大的前5城,集中在中部熱點二線城市。

報告分析稱,從3月監測20城租金均價變化情況來看,環比上月上漲、下跌的城市數量與上月持平。一線城市和東部熱點二線城市漲幅較大,春節后熱門城市仍保有較強人口吸附能力,租賃市場恢復較快。(中新經緯APP)

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旺季要來?3月20城租金均價上漲,這城漲幅最大

南京樓市新房熱二手房冷 “三穩”態勢成市場主流

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南京樓市新房熱二手房冷 “三穩”態勢成市場主流

2019年04月02日 16:51:12  來源:中國網  編輯:
摘要:中新網南京4月2日電 (記者 朱曉穎)2019年3月,中國部分地區樓市出現小幅回暖。二線城市的南京,樓市呈現出新房市場熱、二手房市場冷的跡象。……

中新網南京4月2日電 (記者 朱曉穎)2019年3月,中國部分地區樓市出現小幅回暖。二線城市的南京,樓市呈現出新房市場熱、二手房市場冷的跡象。

資料圖:高樓。中新社記者 陳超 攝

中指研究院4月1日發布的數據显示,2019年3月份,百城中62個城市房價環比上漲,36個城市環比下跌,2個城市與上月持平。

從二線城市南京來看,1月受業績衝刺影響,2月有春節假期因素,前2個月成交量低迷,在3月迎來了新房成交量拉高。

據南京網上房地產显示,截至3月31日24時,今年3月南京新房成交7323套,環比2019年2月上漲了227%;同比去年3月成交量3990套,同比上漲了83.5%。

有專家認為,新房市場變化有多種原因,如多家銀行下調房貸利率,購房成本降低;人才新政執行,落戶更加容易等。

二手房市場動態向來是樓市行情“風向標”。今年3月以來,南京二手房市場回暖消息不斷,但真的出現回暖了嗎?多位業內人士並不認同。

網尚研究機構研究總監曹麗認為,目前南京二手房住宅掛牌熱度低、成交熱度也低。從數量上看,南京二手房不論是掛牌量,還是成交量,都是近五年最低。南京各區分化明顯,主城區二手房成交相對活躍,江南六區佔60%。

“二手房還談不上回暖”,王祥房產河西區域總監滕德田說。河西區域是南京熱點板塊。他介紹說,春節過後,河西剛需、改善的成交量,僅是有一定的反彈。

美芝嘉房產區域經理季美表示,在南京熱門江北板塊,今年前2個月二手房成交量並不多,3月初開始相對上升,中小面積、低總價的房子,仍是成交主力房源。

二手房中的學區房動向,一直受到家長們。每年3-4月、7-8月、12月,是學區房掛牌熱門時段。曹麗表示,目前來看,南京學區房掛牌供應量較小。

阡佰間學區房運營總監王壘表示,近幾年學區房都出現較冷行情,去年第四季度二手房表現冷淡,今年行情主要看需求。

今年二季度南京樓市會如何走向?曹麗認為,一方面,新房上市量井噴,將對存量房掛牌產生影響;另一方面,二手房後市或慢慢回升。

中指研究院4月1日發布的數據显示,3月,房地產開發商推盤節奏明顯加快,重點城市供給量有所回升。需求方面,市場整體去化效果較好,重點城市整體成交量有所回升。

穩地價、穩房價、穩預期“三穩”態勢成各地樓市主流。中原地產首席分析師張大偉認為,穩地價、穩房價、穩預期是2018年下半年來中國房地產政策的主要基調。(完)

今後各地在“因城施策,分類指導”“落實地方主體責任”的過程中,必須堅持“房住不炒”定位,從本地實際出發,着眼實施后的效果和房價變化,審慎出台相應政策和措施,都市圈城市還要加強城市間的調控政策協同近日,……

日前,包括廈門、福州、青島、廣州、徐水、長樂、常州、東莞、揚州、常德等十個地方的限售令已到期,這些城市兩年前限售的房產將可以入市流通。除了這十個城市之外,4月份還有濟南、西安兩個熱點城市限售令也即將到……

全國首套房貸款平均利率連續4個月下調,上海樓市暖了“我們店最近一個月二手房買賣每天最少都要成交5單”,一位鏈家巨富店資深經紀人對澎湃記者表示。據他介紹,今年3月上海的房地產市場明顯感覺到比……

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南京樓市新房熱二手房冷 “三穩”態勢成市場主流

“搏學大考”全面開放 貝殼找房擬打造全經紀行業考核標準

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“搏學大考”全面開放 貝殼找房擬打造全經紀行業考核標準

2019年04月02日 16:51:14  來源:中國網  編輯:
摘要:中新網4月2日電 近年,我國房地產交易市場不斷成熟,對房地產經紀人的專業能力和綜合素質提出了更高要求,職業化的經紀人已成為房地產服務行業的核心支柱。3月31日,貝殼找房認證考試院舉辦了“搏學大考……

中新網4月2日電 近年,我國房地產交易市場不斷成熟,對房地產經紀人的專業能力和綜合素質提出了更高要求,職業化的經紀人已成為房地產服務行業的核心支柱。

3月31日,貝殼找房認證考試院舉辦了“搏學大考”考試教材修改研討會,圍繞改革經紀人職業考核標準,推動“搏學大考”認證制度在全平台的落實,促進房地產經紀人職業化水平全面提升等問題進行了深入探討。

“如何建立房地產經紀行業專業化、標準化與科學化的人才評價體系,推動人才的建設和行業的規範化管理,是經紀人職業化下一步的發展重點。”貝殼找房CHO鄭雲端在研討會上指出,要讓“搏學大考”成為全行業認可的考核標準。

搏學大考升級,向全貝殼平台經紀人開放

搏學大考曾一度因數十萬經紀人齊赴考場的浩浩蕩盪場面,被冠以“鏈家高考”的稱號。據悉,搏學大考舉辦至今已有9個年頭,考試旨在摸底經紀人的專業水平,強化學以致用的實操能力。成績直接與經紀人的積分、定級以及任職資格掛鈎,是衡量經紀人專業水準的重要標準。

今年,貝殼找房對搏學大考進行了全新升級,面向貝殼平台所有經紀人開放考試,涵括鏈家經紀人、德佑經紀人、貝殼平台上其他品牌經紀人。秉持“對於經紀人強指導性和實用性”的原則,搏學大考經過常年的摸索與實踐,期望通過專業教材編寫、命題審題團隊不斷完善經紀服務、交易服務、房地產基礎、交易法規、平台價值觀和規則等相關知識考核標準,建立一套適用於全行業經紀服務人才專業認證的考核體系。

“房地產經紀人是一個需要不斷沉澱的職業,專業知識的武裝,職業素養的提升,不僅能讓經紀人獲得職業安全感和尊嚴感,在業務能力的提升上也大有裨益。”貝殼找房認證考試院院長張勇介紹,以2018年北京地區鏈家經紀人的考試成績與作業效率為例,不難發現,在搏學大考中成績排名前25%的高分經紀人,與成績排名后25%的低分經紀人相比,前者的人均業績為後者的1.5倍。在帶看轉業績、商機轉業績方面,高分群體的效率分別為低分群體的2倍與1.9倍。這充分反映了專業知識儲備越充足的經紀人,能創造更大價值、更好地把握商機。此外,數據表明,從業年限越短,搏學成績對人均業績的影響越大。其中,從業年限2年之內的高分群體人均業績為低分群體的2.1倍。

信息化改革,完善考試體驗

為了緊跟搏學大考全面開放的步調,貝殼找房認證考試院今年還引入第三方專業考試服務機構,為搏學大考提供考務工作的信息化管理。與過去採用A/B紙質考卷,能看到眾經紀人奮筆疾書的場面不同,今年的搏學大考考試形式也將發生變化,由線下全面向線上轉移。從線上報名開始,至線上答題,再到線上查詢成績,查收個人職業報告等,實現全流程信息化、線上化。在這之中,面對考試規模與形式出現的變化,貝殼找房今年在全國多個區域將新增考點,以方便更多經紀人就近選擇考試場地,大大提高了考試服務體驗。

“在全維度賦能行業經紀人,推動群體職業化發展的理念下,此次搏學大考引入了先進的考試公司,集結了行業權威考試專家,在時間、人力、物力上做了巨大投入,搏學考試正式推行收費制度。”鄭雲端提到。對於通過搏學大考認證的經紀人,可在貝殼找房平台上增加貝殼標籤、提高貝殼分、下載職業發展報告,幫助其吸引客戶流量,以期幫助經紀人提升專業能力認可和職業競爭水平。

據悉,2019年搏學大考將於4月中旬正式啟動報名、7月中旬開啟搏學大考,貝殼找房將在“讓經紀人更職業化和更有尊嚴”方面持續努力。

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