投保基金:全面精準開展券商流動性等風險監測預警

  7月9日,中國證券報記者從中國證券投資者保護基金有限責任公司(以下簡稱“投保基金公司”)獲悉,為深入貫徹落實黨中央國務院和證監會關於防範化解金融風險的決策部署,在新形勢下提高證券公司風險監測水平,更好地履行“監測證券公司風險、提出監管處置建議、會同有關部門建立糾正機制”等法定職責,該公司近日在深圳中國資本市場學院組織召開風險監測專家組2019年第1次證券公司風險監測研討會。投保基金公司主要負責同志出席會議並講話。中國社科院世界經濟與政治研究所張明就全球經濟局勢和中國宏觀經濟走勢做了分析。證監會機構部、12家證監局和14家證券公司風險控制方面的專家近60人參加了會議,並就證券公司風險監測和控制業務進行了深入交流。

  會議緊密圍繞證監會主席易會滿“四個敬畏、一個合力”的要求,主動向市場問計,向專家問計,強化法治化意識和風險防範意識,以堅持底線思維着力防範化解重大風險為出發點,緊密結合資本市場發展變化,進一步深化了證券公司風險監測工作的重要功能。

  近年來,投保基金公司構建起“監測識別、量化評估、預警提示”三位一體的證券公司風險監測體系,開展了常態化風險監測。在此基礎上,投保基金公司從資本市場大局、監管全局出發,進一步做實、做細、做精、做專流動性風險監測,初步構建了“全方位、分層次、多角度、聚重點”四維合一的證券公司流動性風險監測體系。

  下一步,投保基金公司將繼續深入貫徹落實黨中央和證監會關於防範化解金融風險的決策部署,堅持風險導向和底線思維,圍繞資本市場打好防範化解金融風險攻堅戰等核心任務持續深耕發力,探索分類分層監測、開展及時高效分析,充分發揮好風險監測專家組“風險防範研究”、“行業風險管理交流提升”、“監管與市場對話”三大平台作用,聚賢納智、增進共識,深入、全面、系統、精準開展證券公司流動性等風險監測預警,進一步發揮公司作為國家金融安全網重要組成部分和資本市場重要基礎設施的作用。

(文章來源:中國證券報)

(責任編輯:DF380)

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機構調研上市銀行“大數據”揭秘 小微業務成提問高頻詞

  今年上半年,機構對上市銀行調研熱情明顯高漲。據東方財富Choice數據查詢,今年1月份至6月份,常熟銀行寧波銀行等10家上市銀行被頻繁造訪,合計接待260家次的機構調研。

  《證券日報》記者梳理相關調研內容發現,機構對上市銀行的小微業務發展最感興趣,常熟銀行江陰銀行張家港行等7家銀行的小微業務被着重問及,問題主要集中在小微業務模式、資產質量及風控等方面。對於解決小微企業融資難融資貴的問題,銀行發揮着至關重要的作用,尤其是地方城商行、農商行,對小微業務支持力度明顯增快,深耕當地也使其發展小微業務更加事半功倍。

  多家上市銀行

  小微業務模式引關注

  作為今年剛登上A股市場的上市銀行,常熟銀行是機構眼中的“香餑餑”,半年時間,共接待近百家次機構調研,成為最受機構歡迎的上市銀行。東方財富Choice數據显示,今年上半年,常熟銀行接待94家次機構的調研,為機構來訪接待量最多的上市公司。

  可以說,極具特色的小微業務模式是常熟銀行吸引機構來訪的利器之一,多批機構均諮詢了“常熟銀行模式”小微業務,尤其關注小微業務模式的異地推廣經驗。

  記者梳理相關調研內容發現,常熟銀行發展小微業務的優勢主要基於三個方面:首先,設立了服務小微客戶的專營機構,已有10年發展歷史,積累了豐富的實踐經驗;其次,操作系統的移動化和信貸流程的科技化不斷推動小微信貸業務高效率、高質量發展。“另外,我行小微業務克服了發展模式的區域複製難題,在各分支機構、村鎮銀行成功複製小微技術,實現了跨區域發展,市場潛能巨大。”

  對於常熟銀行的小微業務的異地推廣經驗,眾多機構表現出很高的興趣,多次進行詳細的詢問。據此,常熟銀行表示,公司引入德國IPC技術並對其進行革新,形成了“常農商微貸模式”,使用標準化的技術和流程,做非標準的微貸業務,使之可以快速複製、移植。常熟銀行在江蘇省內有7家分行,在江蘇、湖北、河南、雲南4省有30家“興福”系村鎮銀行,小微模式在常熟以外地區運行良好。事實證明,“常農商微貸模式”無論在省內還是省外,在沿海發達地區還是老少邊窮地區,都是可移植、可複製的。

  記者注意到,江陰銀行也採取了類似的微貸模式。江陰銀行表示,除傳統模式外,一是引入了德國IPC微貸技術,發展以微型企業、個體工商戶為服務對象的微貸業務;二是逐步引入了大數據分析技術,並結合物聯網技術,推出了一些如江銀e貸、物聯網動產質押貸等純線上或線上線下相結合的業務產品。

  同時,張家港行發展小微業務模式也被機構關注。據悉,張家港行小微業務主要以線下拓展為主,線上線下相融合。線下業務拓展中除常規的單戶拓展外,有以特色貸為主的集群開發、供應鏈拓展等。線上業務有與稅務機關合作的優企貸,主要面向納稅行為良好的企業,操作流程較為簡便。

  此外,張家港行加大對小微業務的扶持力度。張家港行表示,總行在“六項機制、四單原則”中均體現了向小微業務傾斜,例如人員招聘的自主權、利潤中心的獨立核算機制等。

  小微業務發展面臨壓力

  防範風險各有高招

  在小微業務方面,除問及發展模式外,機構也着重關注了上市銀行小微業務發展的挑戰,記者梳理調研內容發現,上市銀行發展小微業務承壓原因在於大行貸款利率競爭優勢。

  對此,江陰銀行認為大行的貸款利率競爭優勢對客戶維護和拓展帶來壓力。江陰銀行表示,國有銀行以低利率拓展小微業務的行為,對存量優質客戶的維護及新客戶的營銷拓展方面構成一定的壓力。

  張家港行則提出了應對舉措,“目前大行及股份行普遍以低息投放小微,從他行在小微領域投入的深度及廣度而言,主營較多為中小微領域的頭部客戶。我行小微信貸會更加註重小微市場分層,下沉業務重心做好目標客群的深度服務,集聚多層次長尾客戶做好差異化競爭。”另外,據張家港行透露,在小微業務的審批上,小微金融事業部貸款審批方式為部門集中審批,暫未下放審批權限。

  除此之外,對於防控風險,上市銀行也頗具經驗。對於如何防控小微企業的風險,寧波銀行表示,每年會制定有效的授信政策,在嚴控風險的基礎上,滿足小微企業的貸款需求。

  青農商行則主要針對如何化解農村地區風險給出自己的經驗。青農商行表示,加強對客戶的調查,通過了解客戶的資產、負債、經營項目、收入等情況,按照評級辦法核定信用等級,嚴格准入條件;緊緊依靠村委會、居委會等村級組織,從不同渠道了解客戶的情況,對客戶形成全面的認識;規範信貸准入、審批、放款、定價等信貸全流程管理,並通過各類有效風險計量工具、預警措施,逐步提升信用風險的量化、識別水平。

(文章來源:證券日報)

(責任編輯:DF380)

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守住投資者“錢袋子”安全 投保基金首次把存管銀行納入培訓範圍

  近日,中國證券投資者保護基金有限責任公司(簡稱“投保基金公司”)在深圳舉辦了“交易結算資金監控系統業務培訓會”。

  來自全國52家證券公司和12家存管銀行的運營、合規、技術等部門的150餘人參加了培訓,投保基金公司負責同志出席並講話,部分證監局相關同志參會。會議對監控系統相關業務進行了培訓,總結了2018年證券市場交易結算資金安全監控情況,結合典型案例詳細介紹了投資者資金安全突出問題和共性問題的表現形式、產生根源及風險隱患,並對如何更好地防範資金安全風險提出意見建議,對科創板投資者資金安全提出了明確要求。

  值得一提的是,今年首次把存管銀行納入培訓範圍,工商銀行招商證券和平安證券分別介紹了各自在運營管理、風險防範等方面的經驗和做法。

  對此,投保基金公司相關負責人指出,當前投資者資金存管情況良好,資金安全存管規範程度不斷提高,資金安全風險總體可測、可控,證券公司和存管銀行的主體責任意識有所增強,逐步形成了“事前有防範,事中有控制、事後有處置”的資金安全管理體系。

  該負責人表示,交易結算資金是否安全直接關乎投資者的“錢袋子”,保護好投資者資金安全是堅持以人民為中心發展理念的具體體現,也是防範系統性金融風險應有的擔當。希望各方牢固樹立“投資者資金安全無小事”的責任意識,進一步提高對投資者資金安全存管工作的重視程度,以問題和風險為導向,加強對重點風險領域和重要風險業務的監控。

  據了解,投保基金公司作為國家金融安全網的重要組成部分和資本市場的重要基礎設施,立足於防範化解金融風險、支持輔助監管、維護投資者合法權益等核心職能,探索形成了“一个中心、三條主線、五項業務、六大平台”的總體業務發展與管理框架。目前,投保基金公司將科創板投資者資金監控作為公司核心業務工作,已完成技術系統升級、數據接口制定和監控團隊配備等工作,實現了“開板同步監控”的整體工作目標

  下一步,投保基金公司將堅持問題導向和風險導向,堅守保護投資者合法權益的初心,踐行支持、輔助和服務監管的使命,助力深化資本市場改革,全力做好投資者資金安全監控,為確保每一個投資者交易結算資金安全做出積極貢獻。

(文章來源:證券日報)

(責任編輯:DF380)

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保險營銷體制迎改革 專屬獨立代理人模式破冰

  作為保險行業的傳統渠道代理人渠道一直以來毀譽參半,金字塔式銷售組織架構備受爭議。為改變這種模式所帶來的弊端,監管部門醞釀推出專屬獨立保險代理人制度。

  上海證券報記者昨日獨家獲悉,目前監管部門已草擬《保險公司發展專屬保險代理人管理辦法》(下稱《辦法》),正在業內徵求意見。保險公司和代理人分別需要符合什麼條件,才能試水這一新型保險銷售模式?

  哪些險企和哪些人符合條件

  目前,國內僅有華泰財險、陽光財險獲批試點專屬獨立保險代理人模式。業內人士認為,隨着《辦法》的出爐,未來這一模式將會逐步在行業推廣。

  此處所稱專屬獨立保險代理人的基本特徵是:獨立展業,無團隊隸屬,也不發展多層級團隊;日常管理專屬,接受所屬保險公司的日常監督管理與指導;可以開設門店形式,在社區、商圈等地依據保險公司授權開展保險銷售業務。

  從徵求意見稿來看,保險公司專屬獨立保險代理人可以登記為個體工商戶或個人獨資企業。保險公司可根據專屬獨立保險代理人的業務特點,研究建立相應的業務考核與傭金機制以及支持性的政策,促進良性發展。

  並非所有保險公司都可推行這一模式。據知情人士透露,從徵求意見稿來看,保險公司應具備以下條件:最近兩年連續盈利,上一年度綜合償付能力充足率及核心償付能力充足率大於200%,且最近連續兩個季度保險公司風險綜合評級均不低於B類;最近2年內無受金融監管機構重大行政處罰的記錄,不存在因涉嫌重大違法行為正在受到銀保監會立案調查的情形。

  此外,保險公司的公司治理結構須良好,內控健全,經營穩健;保險中介渠道管理制度機制完備,中介渠道管理部門與責任人員齊備;進行了專門的可行性研究論證;願意承諾依法承擔專屬獨立保險代理人相關法律責任等。符合以上條件的同時,保險公司還需向銀保監會進行事前備案。

  保險公司甄選的專屬獨立保險代理人,也應符合以下條件:大專以上學歷,從事保險工作5年以上的,可放寬至高中學歷;具備一定的保險從業經驗,或接受過公司專門的金融保險知識培訓后具備潛在保險銷售能力;最近3年內未被金融監管機構行政處罰;社會徵信記錄良好,未因嚴重失信行為被國家有關單位確定為失信聯合懲戒對象,最近5年內沒有其他嚴重失信不良記錄等。

  打破金字塔利益格局

  專屬獨立保險代理人模式的推出,源於這樣一個大背景:近年來,傳統保險代理人制度的弊端漸顯。

  在金字塔式的組織構架下,雖然這種利益分配方式調動了組織中每一個人的增員積極性,但過多的銷售層級也導致了處於金字塔底層的代理人的保費貢獻與傭金收入嚴重不匹配:處於金字塔上層的少部分代理人獲得大部分傭金收入,處於中下層的大部分代理人卻只獲得少部分傭金收入。

  在這種情況下,保險代理人“大進大出”已成為行業常態。減少銷售層級,提高一線保險代理人的傭金提成比例,這樣的呼聲近年來漸次高漲。而專屬獨立保險代理人模式,被視為消除代理人金字塔式銷售弊端的一個重要手段。

  “不過,與國外成熟市場的獨立代理人模式所不同的是,我們現在推行的是專屬獨立代理人。所謂的專屬,即只有保險公司才能擁有獨立代理人。”業內人士認為,在當前嚴監管的環境之下,這種“保守”的試點是符合行業現狀的。“目前代理人素質仍有待改進,如一下子放開代理人代理多家保險公司產品,在沒有專屬公司對其監督引導的情況下,不排除他們會在利益驅使下,擾亂市場秩序。”

  對於管理監督這個問題,《辦法》明確規定,保險公司應建立專屬獨立保險代理人專管員門店巡查制度,專管員負責指導開展業務、監督業務行為、服務消費者等工作,每月對門店的現場巡查頻次不少於2次。監管部門對保險公司專屬獨立保險代理人違法違規行為,堅持對所屬保險公司同查同處原則。

(文章來源:上海證券報)

(責任編輯:DF380)

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數周工作量1天完成 人工智能正滲透券商各業務線

  過往一個投行項目需耗費數周時間進行關聯方核查,現今採用智能工具輔助核查,1天即可完成。繼嘗試以“智能投顧”推動財富管理轉型之後,券商開始通過“智能投行”尋求對企業融資業務的全面升級革新。

  證券時報記者調查發現,隨着人工智能(AI)等技術在投顧、投行、投研等多個領域的滲透,智能化工具的應用不僅使證券業員工從繁複枯燥的工作中解脫,更在一定程度上嚴格了質控風控,券商傳統業務或正在逐步實現由人員密集向知識技術密集轉型。

  智能工具輔助投行作業

  投資銀行作為典型的人員密集型行業,具有項目時間周期長、處理環節和事項繁多,需投入大量人力長期跟進等特點。具體到實踐中,項目調查、資料準備及項目審核主要依託大量項目組成員手工完成,耗費大量資源及時間。

  為打破這一困局,招商證券在多個業務環節探索機器人輔助作業的模式。例如在項目質控和內核環節,利用審稿機器人幫助業務人員排查申報材料錯誤,減少文檔紕漏和項目申報風險,可將核稿效率提升數倍;銀行流水排查機器人的存在,可替代銀行流水核查中最為重複、繁重的工作,使得核查異常交易記錄的時間大大縮短;而同樣基於大數據技術的輿情監督功能,也為項目人員提供及時的特定企業、行業垂直信息,輔助其提供更具專業性的企業融資服務,既節省了檢索整理信息時間,也為企業上市后的督導、做市、市值管理等服務提供了技術支持

  與招商證券將智能投行率先應用在股權業務不同,國海證券將注意力聚焦在債券業務上。今年年初,國海證券與上海懿衡信息技術有限公司簽署合作協議,擬在債券存續期管理系統升級優化、大投行業務、搭建風險研究交流平台等方面展開合作。而早在去年,雙方就曾攜手推出行業首個嵌入受託管理流程的債券存續期信用風險管理系統;去年7月,國海證券又相繼搭建工作底稿系統、債券存續期管理系統等智能管理平台,並從人員配置到流程管理、底稿管理等全面強化。

  此外,多家券商也將人工智能列為金融科技應用的重要目標。例如,海通證券就在2018年年報中透露,公司通過人工智能與業務相結合,推動科技運維、財務管理、業務運營、風險管理邁向智能化時代,未來將“加快科技投行建設,推進重大項目落地”。

  券商全面布局智能轉型

  日前,華泰聯合證券董事長劉曉丹在發布會上表示,“金融科技的發展是一個漸進的過程,實際上是針對客戶的需求和痛點,人訓練機器、機器訓練人,相互交互學習,真正在場景中落地和應用”。華泰證券此前曾表示,公司在線上基於APP,為客戶提供智能化的綜合服務,APP月度活躍用戶數突破了700萬大關,持續位居行業第一。該公司線下依託分佈於241個經營網點的2000多名投資顧問,為客戶提供更針對性的資產配置服務。

  智能投顧是業內最先應用人工智能的場景之一。以招商證券為例,公司利用AI和大數據技術,針對用戶不同層次的需求打造出一系列機器人,針對股市大盤趨勢分析、診股選股、輿情跟蹤、資產配置等核心場景的用戶需求,並通過AI為投顧服務團隊賦能,目前其人工投顧對機器人答案的採納率已達到80%,這是300多位投資顧問歷時2年的訓練成果。

  具體到智能投研領域,中信證券表示,將不斷在自營投資、另類投資業務方面,加大對人工智能/機器學習上的投入,進一步研究和開發新策略,建設更高效的交易系統

  中泰證券分析稱,結合國外經驗,智能投研應用前景相當廣闊,以貝萊德的“阿拉丁”平台為例,該資管平台系統為全球170多家金融機構、1.7萬名交易員提供服務,客戶管理資產規模達11萬億美元,2018年貝萊德的科技收入達到7.87億美元,其中主要是來自於阿拉丁的收入貢獻。

(文章來源:證券時報)

(責任編輯:DF380)

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報告显示應收賬款風險主要集中在四行業

  2019年度,我國企業面臨的主要風險分別是宏觀經濟風險、投資風險、競爭風險、價格風險、安全環保風險、人力資源風險、應收賬款風險、合規風險等。

  由深圳市迪博企業風險管理技術有限公司暨深圳市迪博內部控制與風險管理研究院和廣東省企業風險管理智能控制工程技術研究中心聯合發布的《中國企業風險報告(2019)》显示了上述結論,報告梳理歸納了3600多家上市公司披露的風險因素,統計了戰略、市場、運營、財務、法律合規等5大類58小類17000多條風險信息。這是迪博公司受監管部門委託首次發布中國企業風險報告。

  報告指出,上市公司競爭風險重點集中在製造業交通運輸業、服裝服飾業、互聯網和軟件信息服務業、零售業等行業。一方面,低端、低質量產品和服務供過於求。長期以來,我國製造業和服務業普遍存在着大而不強、整體層次和發展水平偏低的現象,在全球產業鏈、價值鏈處於低端位置,產品技術含量較低,同質化競爭較為嚴重,部分行業甚至存在產能過剩現象。另一方面,中高端、優質產品和服務能力不足。隨着我國社會經濟和人民生活水平不斷提高,消費者對高品質、高端產品和高質量服務的需求更加突出,但目前國內企業的產品供給還不能很好滿足需求結構的這一變化。

  報告還提示了應收賬款風險,應收賬款風險主要集中在建築業、製造業、軟件和信息技術服務等相關行業。

  從應收賬款比例來看,2018年度,我國建築行業上市公司1年以內應收賬款比例平均值為60%,製造行業為83%,信息傳輸、軟件和信息服務業為74%。從應收賬款周轉情況來看,2018年度,我國建築行業上市公司應收賬款周轉率平均值為4,約54%的行業公司應收賬款周轉率小於3,68%的行業公司應收賬款周轉率低於平均值。製造業中,計算機、通信和其他电子設備製造業約53%的行業公司應收賬款周轉率小於3,68%的行業公司應收賬款周轉率低於平均值;通用設備製造業約58%的行業公司應收賬款周轉率小於3,64%的行業公司應收賬款周轉率低於平均值;專用設備製造業約59%的行業公司應收賬款周轉率小於3,66%的行業公司應收賬款周轉率低於平均值。

  總體來看,應收賬款風險普遍發生在生產製造類企業以及交付周期長、分階段實施的房屋、土木建築工程建設或裝飾裝修工程、重大設備安裝工程以及軟件開發等類型業務中,具有較強的行業或業務特殊性。實質上,應收賬款是企業經營管理的一個重要手段,對於促進企業產品銷售、減少庫存成本等具有積極意義。然而,應收賬款的弊端也很明顯,一方面,會大量擠占企業流動資金,給企業現金流造成較大壓力,另一方面,容易受到外部經濟政策等因素以及客戶經營和信用狀況變化的影響,給企業造成壞賬損失。如何平衡好上述兩個矛盾對立的問題、充分發揮好應收賬款對企業的積極作用,關鍵在於企業要切實提高應收賬款風險防範意識,建立健全事前、事中、事後全過程的應收賬款管理機制,確保對應收賬款風險的有效防控,提高應收賬款管理的效率和效果。

  另外,報告還提到合規風險壓力較大的行業有醫藥、房地產、電力、石油和天然氣、汽車、煤炭等產能過剩行業。

(文章來源:證券時報)

(責任編輯:DF380)

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移動支付進擊 造福胡煥庸線西側

  多年前,華東師範大學教授、人文地理學家胡煥庸先生運用手工製圖技術,發現了中國人口密度空間分佈的分界線,被國際學術界命名為“胡煥庸線”(即東北—西南走向的黑河—騰衝線,這條線將中國分為人口密集的東南板塊和人口稀疏的西北板塊)。這一百年地理大發現也可以視為較早期的運用“大數據”的成果,這條線不僅是中國人口地理分佈格局的重要基線,也深刻影響着對於中國經濟、社會文化空間的界定和認知。令人唏噓的是,這條線兩側的人口比例歷經80多年,卻基本沒有變化。與此同時,從經濟視角去看,我國東西部金融服務也存在“胡煥庸線”現象。即西部經濟落後地區,獲得銀行信貸及相應金融資源一直較少;而經濟發達地區獲得的銀行信貸及相應金融資源要容易許多。長此以往,地區發展差距進一步拉大,陷入惡性循環。

  不過伴隨支付場景已經發生的革命,事情正在起變化。近日北大数字金融研究中心發布了一個最新觀察結論,其通過追蹤支付寶2011年到2018年的數據變化發現,移動支付正在打破傳統的胡煥庸線,東西部金融服務可得性的差距縮小了15%,省市間的差異縮小的變化更大。2011年,移動支付覆蓋最高地區(上海)和最低地區(青海)之間的差距達50.4倍,而到2018年,覆蓋最高地區為(北京),最低地區為(西藏),地區間的差距已降至1.42倍。這意味着,10年不到,移動支付覆蓋率地區間差異極值縮小了近50倍。與此同時,移動支付也在縮小東西部金融服務可得性差距,這對抹平地區發展鴻溝意義巨大。以移動支付為代表的数字金融的蓬勃發展,是喚醒占國土面積56.29%的西北部區域發展潛力的最強音。

  從進廟燒香的香火錢,到販賣時蔬水果的街頭小販,均已支持掃碼支付。以支付寶為代表的中國移動支付市場,目前用戶量和交易規模均為世界第一。多個日常生活場景中,客戶沒帶錢包見怪不怪,商家不能手機支付,多少顯得滑稽。尤為值得關注的是,中西部三、四、五線城市商家接受手機支付與客戶線下支付的交易筆數,近年均呈幾何級同步增長之勢。掃碼支付這一動作,只是智慧生活降臨過程中的一瞬,生活場景的智慧化也會反過來加速金融等行業的重構,才是移動支付帶來的真正有趣的前景,甚至已經超越一般民眾所能理解的範圍。包括了概念、界面、組織以及技術創新在內的移動支付等金融服務創新,使得用戶的生活場景中融入支付和其他金融服務,以達到建立真實人際關係連接的目的。從效果上說,是移動支付率先完成了“市場教育”的工作。橫跨中西部消費者的消費、生活、金融理財溝通等多個領域,這一刻,不管你身處外灘邊,還是嘉峪關外,每個用戶都成為“光彩奪目”的中心。

  作為基本國情線,早在千年以前就已形成的胡煥庸線是自然環境和人類活動長期相互作用的結果,穩定至今都沒有被打破,說明並非人為干預就可以改變。但史學家認為,這條線的形成有第一地理本性(地貌、土壤、水文和氣候特徵等)和第二地理本性(有交通和基礎設施等),換句話說,胡煥庸線兩側人口空間分佈格局不僅受自然環境及氣候變化等因素的影響,同時也受到國家政策、經濟條件、技術因素、開發重點等影響。與新型城鎮化應該順應自然的歷史進程一樣(有觀點堅持胡煥庸線不會打破也不應該被打破),移動支付不一定要做“突破”胡煥庸線的最佳契機,但在造福這條線的兩側,尤其是西側的民生,促進社會發展的同時,跨越胡煥庸線,乃至導致胡煥庸線產生一定偏移,倒是未嘗不可。

(文章來源:證券時報)

(責任編輯:DF380)

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長租公寓從香餑餑到雞肋的啟示

  政策動機與結果南轅北轍,說明一些人還沒擺脫閉門造車的作風。

  去年,各路資本紛紛殺入長租公寓,以期在新“藍海”中佔位分果,如今它卻負面消息纏身。7月9日,上任還不到兩個月的萬科長租公寓事業部總經理離職的消息得到確認,此前該公司“萬村計劃”未達預期,高層公開講過長租公寓賺錢很難。還有一些品牌房企,正計劃剝離長租公寓業務。另有媒體報道,去年以來已有16家長租公寓品牌“陣亡”,更多公司正掙扎前行,拖延業主房租、租金詐騙“爆雷”等問題時有所聞,甚至“離跑路不遠了”,有人擔憂長租公寓可能重演共享單車的故事。

  一度喧囂不已、備受追捧的長租公寓市場為什麼突然陷入這樣的狀態?快速、大幅的行業起伏,有哪些東西值得人們反思?

  長租公寓本來是一門普通的生意,據測算回報率為8%左右,作為風險生意,這一回報率不太可能吸引大量資本進入。長租公寓之所以在2018年突然爆發,是政策激勵、過度金融化相結合的產物。

  2017年底,有關部門出台了鼓勵長租公寓發展的政策,其出發點是在“租售並舉”背景下通過發展租賃市場解決住房難問題,它成了長租公寓市場的助燃劑。一項普普通通的政策對社會資本產生如此大的激勵效果,有一定的原因。中國房地產市場長期受政策高度影響,浸淫其中的業者不論是開發商還是房屋中介都對政策極其敏感,生怕錯過每一次政策機會已成為其本能。過去十多年建房賣房如此賺錢連很多開發商自己都不敢相信,出於未雨綢繆的考慮,不少開發商一直在尋找新機會,所以,這項新政策尚未有落實的細節,房地產市場上的各路資本熱情就像火山一樣爆發出來。

  其次,物價、房價和租金持續上漲讓社會各方形成了繼續上漲的預期,進入這一行業的資本在投資核算時也大多理所當然地認為物價、房價、租金會繼續不斷上漲,在如此環境和心態下,人們大膽搶入一手房源,因為負債被固定而相信收益會持續膨脹,所以它們不太計較短期盈虧,很多資本甚至根本懶得去做什麼核算,而是先搶到賽道再說。

  再次,近些年來經濟金融化、槓桿化,催生了一批動機不良的資本,它們習慣於空手套白狼,用槓桿完成自己的原始積累。要麼對槓桿的“雙刃劍”性質認識不到位,要麼一開始就作好了“贏就錢入褲袋,輸就跑路”的準備,在這種情況下,本來一項普普通通甚至有點辛苦的生意竟然搞起了“金融創新”,租金貸、證券化等紛紛出世。

  這個行業一開始就不是按正常的經濟規律辦事,所以出現今天種種事情不奇怪。

  政策動機與結果南轅北轍,說明一些人還沒擺脫閉門造車的作風。買房貴、租房貴有它的根本原因,在不增加供應量的情況下,培育一批二房東只加劇租房難問題,一些低收入人群的基本生存條件甚至可能因此被剝奪。長租公寓作為一種商業形態,特定情況下可以解決一些人的住房難問題,例如,某城市機場附近的城中村通過長租公寓提升了環境,解決了航空公司和機場等相對收入較高人群就近居住的需求,在其它特定情況下,則很可能讓人租房更難。對於這個行業,政策導嚮應該是促進增量供應,存量市場則應尊重市場自發秩序,嚴密防範出現壟斷力量,對大資本的介入更應該高度警惕,而不是相反。

  隨着整體經濟金融環境降溫,包括長租公寓在內的很多行業都開始進入問題暴露期,這比繼續盲目狂飆要好得多,希望市場儘快恢復秩序,走上良性軌道,但它們發展中的教訓,目前看人們並未充分總結,這應該引起注意。

(文章來源:證券時報)

(責任編輯:DF380)

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北京拒絕隔斷房 專家稱強監管后租金有望下降

  北京租房市場似乎正在醞釀一場大的變革。

  一方面,7月7日,北京市房地產中介行業協會向全市房地產經紀機構、住房租賃企業及相關從業人員發出倡議書,倡議不壟斷房源、不哄抬租金、規範租金貸、抵制群租、依法進行租賃備案等。自如、相寓、蛋殼公寓、鏈家、我愛我家等租賃服務企業和中介機構龍頭企業現場承諾不發布虛假房源信息,不壟斷房源,不哄抬租金;不打隔斷出租,不按床位變相分割出租;嚴格按要求規範“租金貸”等金融產品使用等。

  另一方面,北京市住房和城鄉建設委員會會同北京市市場監管局日前接連發布3個合同示範文本,將禁止隔斷房提升至法律層面。

  某頭部中介機構相關負責人對《證券日報》記者表示,會配合相關政策,嚴格規範,目前尚無更新進展。另一位業務人員則告訴《證券日報》記者,目前“沒有收到公司的相關信息”,尚有隔斷房源待釋放,對於目前居住在隔斷房中的租客而言“估計影響不大,除非鄰居舉報”。

  強監管下租金有望下行

  這並非北京市首次規範隔斷房。

  早在2013年7月,北京市住建委即印發《關於公布本市出租房屋人均居住面積標準等有關問題的通知》,稱北京出租房屋應當以原規劃設計的居住空間為最小出租單位,不得改變房屋內部結構分割出租。但時至今日,隔斷房仍比比皆是,有業內專家甚至稱某頭部中介機構對外出租房源幾乎“全部都有隔斷”,亦有多位租客對記者表示其目前所租房屋中仍有隔斷房。

  在該業務人員看來,“除非被舉報”,不然新規對隔斷房租客影響不大。該業務人員談道,其所在的中介機構對於打隔斷本身就有要求,會考慮到走廊寬度、面積大小、是否有窗戶、最多打一間隔斷房等等,本身是較為合理的。

  “北京生活成本太高了,如果沒有隔斷以後可能只能整租,到時候租客租房成本可能會更高”。上述業務人員談道。

  蘇寧金融研究院特約研究員江瀚同樣認同隔斷房的合理性,並認為不應“一刀切”,房租成本問題是其認同隔斷房的一個重要原因。

  “如果不加隔斷房租價格可能會比較高,合理的隔斷其實並沒有太大問題。”江瀚談道,“一般只隔斷一間房的話,隔斷房面積相對而言並不算小,不影響其他人使用的隔斷是可取的。”

  “不打隔斷租金更高,這很可能是一種錯覺。”中原地產首席分析師張大偉則認為,打隔斷所產生的房租差價並沒有讓租金降下來,原本在北京地區的租戶並未因此受益。張大偉告訴《證券日報》記者,與市場預期的相反,在強監管下,原本靠賺取房租差價牟利的機構或許會轉而通過擴展房源等其他方式賺取收益,屆時“房租甚至有望下行”。

  專家呼籲長租公寓回歸本源

  在張大偉看來,國家所鼓勵的長租公寓並不是現在的長租公寓。張大偉談道,國家所鼓勵的長租公寓模式在於增量,在於將原來不是用於租賃的房源,通過建設改造成租賃房源。但目前來看,儘管部分出租房屋也被稱為長租公寓,但所說用的仍然為存量房源。

  張大偉對《證券日報》記者表示,目前住房中介的盈利模式主要是將原有房源進行裝修改造,使得過去的兩居室變為三居室,部分較為低端的存量資源改造為中高端,並以此提高租金,賺取租金差價。

  “現在應該鼓勵中介、房地產企業開發新房源,而不是在吃差價上創新。租戶需要的是更便捷,租金更為合理的房屋,而並非裝修風格。”在張大偉看來,目前的中介機構以及地產開發商應回歸長租公寓本源探索增量,例如城市中空置的寫字樓、商場等均可成為交通便捷的新增租賃房源。

(文章來源:證券日報)

(責任編輯:DF380)

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上半年77部電影票房均不過百萬元 業內人士稱上映是給投資人一個交代

摘要 【上半年77部電影票房均不過百萬元 業內人士稱上映是給投資人一個交代】據統計,截至目前,2019年上半年共有新映電影252部,包含185部國產片以及67部引進片。在252部電影中,有77部電影票房不過百萬元,占上半年上映電影總數的近三成。(證券日報)

  2019年上半年,中國電影票房整體表現低迷。

  燈塔專業版數據显示,從2019年1月1日至6月30日,中國電影市場總票房為311.09億元,比上年同期的320億元,減少了2.78%。

  除了票房整體不佳之外,電影之間的“貧富差距”也尤為明顯。

  據統計,截至目前,2019年上半年共有新映電影252部,包含185部國產片以及67部引進片。在252部電影中,有77部電影票房不過百萬元,占上半年上映電影總數的近三成。

  近三成電影票房不足百萬元

  事實上,在眾多業內人士看來,對於電影行業而言,這是十分常見的現象,普遍而言,電影行業都是二八原則,20%的電影賺了80%的錢。能夠脫穎而出的爆款電影只佔極少部分,這些爆款電影在電影總體票房也很有分量。

  從2019年上半年的票房成績來看,據記者統計,排名前三的影片票房累計為85.75億元,占今年總體票房的27.56%。

  而排在末端的電影票房成績則“難以啟齒”。據媒體報道,上述77部不過百萬元的影片票房總計僅為3030萬元。

  一位不願具名的分析師在接受記者採訪時表示,票房懸殊過大,三成電影票房不超過百萬元,這是極為正常的市場表現,說明中國觀眾品位提升了,市場健康了。

  不過,在聚影匯創始人朱玉卿看來,上半年77部電影票房不過百萬元,並不是正常的市場現象,而是資本泡沫時期堆積的產物。當時,誰都可以來做電影。

  在接受記者採訪時,朱玉卿表明,這是由多種因素促成這一現象的發生。“前幾年,在資本泡沫時期,誰都來拍電影,拍攝了大量的爛片、小片,但是由於前幾年爆款電影較多,這些電影缺乏上映時間,而今年市場,由於各種因素,影片短缺,造成‘片荒’,這些電影有空間公映。就我個人了解,近期市場上上映的一些電影,已經有好幾部公映許可證是在幾年前拿到的。”

  關於三成電影票房不過百萬元的原因,朱玉卿和上述分析師都認為與影片本身質量不佳、缺乏宣發團隊有關。

  朱玉卿對記者表示,“從最根本來看,這其中,有許多影片的幕後團隊並非專業的影視公司,這部分電影的票房成績和電影項目團隊水平不足有着直接的聯繫。”

  “除此之外,和項目的主創團隊、影片本身的質量不佳也有非常大的關聯,缺乏專業的宣發團隊和缺少影片宣發費用,影片的票房是得不到保障的。”朱玉卿稱。

  上映為給投資人一個交代

  對於這部分質量不佳、票房無預期目標的電影而言,為何一定要上映?朱玉卿表示,這是為了給投資人一個交代。

  “投資方在投資電影的過程中,通常會增加補充條款,影片未拍攝完成或未上映,會加收利息和懲罰性賠償。”

  上述不具名分析師也指出,這些電影不上映,除了無法對投資方交代之外,不上映的電影在視頻網站的版權收益也很低甚至會遭到拒收。

  可以說,對於小公司、小成本的影片而言,如何在市場上贏得更多的票房,成為了必需關注的話題。

  “事實上,從電影票房表現來看,也有小成本電影成功的案例。例如《瘋狂的石頭》、《無名之輩》,這些都是小成本成就的奇迹,而像開心麻花、徐崢的團隊等,它們也是從小成本起家,因為追求內容,在電影的拍攝製作上下功夫,最終獲得觀眾的反饋。”朱玉卿表示,“所以說,對於這部分影片而言,最重要的還是堅持內容為王的核心追求,在電影專業性、創作、質量上下功夫。”

(文章來源:證券日報)

(責任編輯:DF380)

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