月份: 2016 年 12 月

預售屋.中古屋.法拍屋

通常民眾走進預售屋建案的接待中心，向銷售人員表明要看房子時，銷售人員通常會帶你先看建案整棟大樓的模型，並且介紹一下建案的特色、公共設施以及周邊的道路、生活機能等。接下來就會詢問你的購屋需求是幾坪、或想買幾房的房子？購屋預算有多少？才能知道該介紹哪一戶給你、並拿出這一戶的平面圖來相互討論。

▲建案的當層平面圖其實很重要，不少人卻比較重視室內平面圖。

事實上，光看想買的這一戶平面圖還不夠，你必須請銷售人員再拿出這一戶所在的整層平面圖，對照你選的這一戶的位置在這一棟（如果是透天別墅建案就是位在哪一區）、這一層的什麼位置？最好是銷售人員帶你一起去接待中心門口的建案全區模型旁，然後銷售人員明確指出要介紹給你的這一戶，是在模型中的哪個位置？面向的方位是什麼？   因為這樣你才能清楚地知道：將來要住進去的房子會不會有西曬？冬天有東北季風、夏天有西南季風的問題嗎？還是隔壁的大樓或住宅會幫你的擋住這些麻煩事？而且不要只聽銷售人員給的答案，最好自己再走到基地現場，看看鄰屋距離你買的房子位置的棟距夠不夠大？如果旁邊有建案平面圖不會畫出來的嫌惡設施（例如電塔、工廠等），剛好就能一起檢視。

▲預售建案外面的嫌惡設施不會標示在圖上，民眾要自行多次巡查。

再來回到查看預售屋的當層平面圖上，首先數一數這一層有幾戶房子？當層的戶數越少越好，雙併（兩戶）的最好、一般住宅大樓不要超過4戶，套房大樓的就不要超過6戶，以免出入住戶太雜亂，影響居住品質。   接著找到電梯、逃生梯的位置，看看距離你想買的這一戶近不近？離得太遠的話，電梯間走道容易有暗處、緊急事件發生時會逃生不及，居住安全的疑慮就跟著升高。

▲電梯離住戶的距離要適當，太遠會有走道暗處，太接近則會聽到電梯滑動的噪音。

此外，還要算一下社區電梯的數量夠不夠？房地產業者表示，通常12層、每層6戶的住宅大樓，單層至少要有兩部電梯，如果是20樓以上的高樓大樓則要配置3部以上的電梯，否則到了上、下班的時間，住戶光是等電梯就會等到抓狂了。   值得注意的是，超高樓的住宅大樓在部分樓層會設置中繼水塔、機電設備，從大樓的當層平面圖就可以看到，挑房子時要避免和這些設備當鄰居，以免機器設備運轉時產生的噪音破壞居家的安寧。

冠睿國際開發

參考資料

http://news.housetube.tw/210/%E8%B2%B7%E9%A0%90%E5%94%AE%E5%B1%8B%E5%85%88%E7%9C%8B%E7%95%B6%E5%B1%A4%E5%B9%B3%E9%9D%A2%E5%9C%96%EF%BC%81%E5%88%A5%E5%BF%98%E9%80%99%E4%BA%9B%E7%9C%8B%E5%9C%96%E9%87%8D%E9%BB%9E

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六都僅新北市尚未公告

王派宏.月風.土地買賣

〔記者郭安家、何玉華、謝武雄、張菁雅、蔡文居、王榮祥／綜合報導〕台北市地政局昨公布明年度土地公告現值，全市平均跌二．四三％，終止自二○○五年來連續十二年上漲走勢，就連商業區地王台北一○一大樓、豪宅地王帝寶一帶的公告現值也呈現下跌。六都僅新北市尚未公告，桃園市平均跌幅約一．一％，但台中市、台南市及高雄市則平均調漲一．七五％、一．三％及○．六八％，但漲幅已明顯縮小。

北市明年公告現值降幅預期應是六都之最，北市地王仍由台北一○一大樓第四度蟬聯冠軍，但公告現值從今年度每坪六百萬元，明年下修為五八二．四七萬元，跌幅二．九二％，高於北市平均跌幅；地后是中正區新光摩天大樓，現值也從每坪五八九．二萬元跌至五七六．三萬元，跌二．一九％。豪宅地王帝寶現值也從每坪四四五．六二萬元跌至四三四．七一萬元，跌幅二．四五％。

北市12行政區 全部下跌

台北市地政局表示，受到整體經濟景氣不佳、房地合一課稅上路及不動產新稅制改革等因素影響，市場觀望氣氛濃，投資買盤退散，全市買賣件數共二萬四五七二件，較去年同期減少八．二九％；北市十二行政區公告現值均下跌，平均跌二．四三％、也是一九八○年統計以來第二大跌幅。

各行政區以文山區跌幅三．九四％最大，其次南港區跌三．四八％，跌幅第三大是北投區的三．一二％。不過，地政局說，松山區跌幅一．九％、中山區一．六八％，因今年房市交易量較其他區域穩定，因此影響較小；至於中正區跌幅最小，僅一．○五％，則是因北市府西區門戶計畫、捷運萬大線開工帶動商圈。

桃市跌1.1％ 30年來最大

桃園市明年公告現值平均跌幅約一．一％，創下三十年來的最大跌幅紀錄，也終結十年連續上漲的趨勢。

漲幅最大地區是中油煉油廠、龜山工業區的工業用地，漲幅都在十％左右，主要是受周邊土地近年來大幅調漲影響；另外，中路、經國、八德擴大都市計畫、高鐵特定區等重劃區，跌幅在一．九六％至三．一三％之間；眾所矚目的航空城都市計畫區內土地，平均跌幅約二．五八％，這些地區都是桃園市調降幅度較大的區域。

台中市明年公告現值平均上漲一．七五％，各行政區中，西屯區、北屯區、東區及南屯區，因有水湳經貿園區、台中糖廠、北屯機廠等區段徵收工程，去年十二月起陸續完工辦理配地等作業，以及整體開發地區單元一、二、三、八等陸續重劃完成，公告現值分別調漲五．五％、四．二七％、一．七八％及一．七四％。

台南市明年公告現值平均漲一．三％，漲幅最大為東區二．七九％，跌幅最大為楠西區一．七五％。高雄市明年公告現值平均調漲僅○．六八％，是縣市合併以來最小幅度，地王仍由大遠百連續四年蟬聯，每坪約一八八萬元。

冠睿國際開發

參考資料

http://news.ltn.com.tw/news/focus/paper/1064778

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集貨理貨.台中保稅倉庫.保稅倉儲.台中倉儲

豪華車龍頭賓士（Mercedes Benz）就是狂！挾連年成長的好業績為後盾，砸下5億元鉅資在彰化伸港建專用新車保稅倉庫，昨（14）日盛大開幕，創國內車商自建港外保稅倉庫的先例。

台灣賓士搭上近年台灣豪華進口車銷量快速成長的順風車，配合新世代小車產品陸續問世，大幅壓低入手門檻，帶動賓士車連7年坐上台灣豪華進口車銷售冠軍。

今年賓士更在全新世代豪華運動休旅車產品問世下，業績一枝獨秀，力抗大環境不景氣，前11月銷量突破2.23萬輛，全年上看2.4萬～2.5萬輛新高，市占率站穩5％以上，位居台灣車市五強之列。

在量的經濟規模支撐下，促使賓士進一步在台打造一條龍服務體系，結合最大經銷商中華賓士，斥資5億在彰化伸港打造地上五層樓、樓地板面積超過4萬平方米的自有保稅倉庫，估計可容納1,650輛車停放，較過往增加五倍的空間。汽車同業表示，即使「量販」級的進口車品牌豐田、福斯，也都未見如此投資手筆。

台灣賓士指出，為維護交付顧客車輛的品質，因此決定投入台灣豪華進口車商首見的港外自有保稅貨倉庫，讓從歐洲運抵台灣的每輛賓士車，自台中港上岸後立即運送至自有保稅倉庫，就近進行新車整備，以縮短運輸動線、加速交車流程，避免顧客久候。

過往進口車到港後，只能在港邊空地上擺放，等候車商完稅提領，但海邊空氣鹽分高、風沙大，對車況外觀保持較為不利，萬一遇上颱風等天候不佳情況，車輛遭損的機會大增。透過自建室內的保稅倉庫，對車況品質的掌握度可以大幅提升。

台灣賓士總裁邁爾肯表示，為追求更高的顧客滿意，自建保稅倉庫只是其中一環，為保有出色的服務品質，自2012年開始的經銷通路拓展計畫，結合經銷商共計斥資250億元，完成全台多處展示中心與售後服務據點的全面升級。

此外，台灣賓士昨天也宣布，推出「Premium Express」預約快保服務，將顧客等候車輛保養的時間縮減至60分鐘內完成，提升顧客滿意度。

合展

參考資料

http://www.chinatimes.com/newspapers/20161215000066-260202

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科學辦案的背後，有一群鑑識英雄立功，以新北市警察局鑑識中心為例，編制共有35名鑑識人員，超過一半有博士學歷，不乏留學海外名校畢業生，負責各個分局刑案鑑識工作，包括震驚社會的媽媽嘴命案，辦案人員靠著一撮頭髮，查出死者張翠萍的身分，其他像是鄭捷殺人案、新店氣爆案，鑑識小組靠著掌握現場每一個微小跡證，運用細心和觀察力抓住破案契機。

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新北市刑事鑑識中心警務正何彥承：「我先對好焦。」

微小跡證送進實驗室檢測，可能就成為破案重要關鍵，即使現場沒有DNA和指紋，但透過鑑識人員帶回的證物當中，即使一個腳印、一個輪胎上的印記都可能是關鍵證據，找出重要線索。

新北市刑事鑑識中心警務正何彥承：「我們先透過鑑識採證，在他的車底盤採集扯斷的毛髮及纖維，進而確認這輛車確實有輾壓被害人的情況。」

他是何彥承，警察大學鑑識科學系畢業，對著鑑識工作充滿熱情，到英國念女皇大學，從事鑑識工作至今已經14年，而這還有不少女性鑑識人員。

新北市刑事鑑識中心警務員黃美慈：「我們勘查人員在紅樹林裡面，找到張翠萍的一撮毛髮，做出來的結果也可以證明，張翠萍曾經在紅樹林的中段作停留，那也可以間接證明它是第一現場。」

2015年的媽媽嘴命案，謝依涵殘忍殺害陳進福2夫婦，當時樹叢裡一撮頭髮成了張翠萍在場鐵證，而發現這關鍵的是黃美慈，念完台大碩士在中研院當研究助理，因為求知慾旺盛，改考警大碩士從事鑑識，同樣感興趣的還有張佩嫈，曾經錄取醫學院，卻立志從警考警大，從事鑑識工作已經12年。

新北市刑事鑑識中心警務員張佩嫈：「鑑識弟兄會看到現場，所以就算是我在實驗室處理證物，每個證物背後都有它的故事，這些故事還有社會事件，給我們人生有源源不絕的動力。」

新北市警局鑑識中心一共有35名鑑識人員，平時在實驗室裡利用這些精密儀器找跡證，發生刑案時除了第一時間到場的員警、和辦案抓人的刑警，幕後也有這群鑑識人員細心找出蛛絲馬跡，一同偵破案件。

瀚誼

參考資料

http://news.tvbs.com.tw/local/692678

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元培食科系的食安檢測人才基地實驗室之一

元培食科系同學在新穎的實驗室設備中做實驗

元培食科系1600萬元打造的食安檢測人才培育基地
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(中央社訊息服務20161130 11:40:20)食安問題在台灣層出不窮，元培醫事科技大學食安檢測人才培育基地為培育食品安全自主管理人才，訓練學生能熟悉食品安全檢測實務與技術的校內場所，教育部補助1600萬元打造食安檢測人才基地已啟用，除了作為學期間學生實驗課程的實作場所外，於暑假期間，配合輔導班的開設，會開放場地給予學生充分練習，輔導學生考照。

此基地包括有︰「食品衛生實驗室」、「食品分析與檢驗實驗室」、「食品生物化學實驗室」與「儀器分析實驗室」其中「食品衛生實驗室」與「食品分析與檢驗實驗室」。近3年，食科系每年取得乙級食品分析與檢驗技術士證照的人數都能維持在12-15人，約占輔導人數的4成，已具初步成效。

為進一步擴大技術訓練效益，計畫擬將「食品分析與檢驗實驗室」與「食品衛生實驗室」重新整合建置成符合乙丙級食品分析與檢驗技術士檢定場規範的實驗場地，汰換老舊並購置充足的考照設備及儀器，得以申請並通過檢定場審核。

再者隨著時代的演進，技術檢定證照制度的改革落實，證照成為技能學習成效的重要參考指標，考場的設立有助於學生證照的取得。因此，透過此計畫將「食品分析與檢驗實驗室」與「食品衛生實驗室」更新整合規劃，購置安裝符合檢定場規範的實驗桌，重新配置電線及瓦斯管線，購買全新的儀器設備，打造全新的實驗室，以符合乙丙級食品分析與檢驗技術士檢定場規範。

食品衛生實驗室以檢測與觀察食品微生物為主要用途，現有的儀器設備以支援「微生物學實驗」、「食品微生物學實驗」、「發酵技術及實驗」等實務實作課程為主，強化學生在培養基的製備、無菌操作、接種、培養、微生物的觀察及食品微生物的分析檢驗之實務操作能力。

食品衛生實驗室中原本已配置基本的微生物檢驗設備，包括:無菌操作台、高壓殺菌釜、恆溫培養箱、光學顯微鏡、分光光度計、酸鹼度測定儀、小型發酵槽等；本計畫為強化微生物實驗及食品微生物實驗之教學，進而提升學生在食品衛生的檢驗能力，需拆除老舊設施，重新規畫空間，需購置安裝符合檢定場規範的實驗桌、無菌操作台、藥品櫃外，打造明亮、安全有吸引力的實作學習環境，另需建構顯微鏡數位教學照相系統與增購光學顯微鏡和精密儀器存放櫃。

食品分析與檢驗實驗室，食科系食品分析與檢驗實驗室配置有基本的化學實驗、食品分析實驗、食品分析與檢驗實驗及食品添加物檢驗實驗等課程所需儀器及設備，包括︰化學抽氣櫃、分光光度計、酸鹼度測定儀、烘箱、真空濃縮機、精密電子天平、高溫灰化爐、總氮測定儀、脂肪抽出器、粗纖維測定設備及半自動凱氏蒸餾裝置等，因而此計畫為強化食品分析與檢驗相關實驗課程之教學，進而提升學生的檢驗能力，需拆除老舊設施，重新規畫空間，購置安裝符合檢定場規範的實驗桌、藥品櫃、電線及瓦斯管線外，打造明亮、安全有吸引力的實作學習環境。

瀚誼

參考資料

http://www.cna.com.tw/postwrite/Detail/204965.aspx#.WFNfDrJ96po

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經濟部21日公布10月外銷訂單統計，年增0.3%，受高階筆電接單不佳影響，增幅較上個月大幅下降，未如經濟部原先預期的好。我對大陸、香港外銷接單則轉好，年增7.4%，面板等精密儀器接單成長更首度由負轉正，年增4.9%。然而，由於上半年接單表現差，經濟部稱全年外銷訂單確定負成長。

這個月各大手機品牌上市潮效應持續顯現，外銷訂單連續3個月正成長，10月外銷接單金額為426.8億（美元，下同），年增0.3%，但遠低於經濟部上個月預料的2.2%至4.6%。經濟部統計處分析，主要是國際品牌高階筆電正處新舊產品交替期，接單減少，「一增一減」抵銷接單成長動能所致。

通信電子 創同月新高

主要接單貨品中，10月資訊通信、電子產品接單金額再創歷年同月新高，分別144.5億及114.5億，但受到上述影響，年增率呈現下降，年增0.9%跟5.6%。不過經濟部統計處長林麗貞強調，筆電訂單減少是短期因素，下個月有望消弭。

精密儀器產品接單10月年減2.5%，跌幅創今年以來新低，近半年多持續縮小。另外，大陸、香港是我面板最大市場，近來接單逐漸回溫，10月接單成長更首度由負轉正，年增4.9%。經濟部稱，隨著面板產能供不應求，帶動價格上漲；加上陸、港市場回溫的加持，接單動能有望延續到今年底。

機械設備 接陸港大單

除了精密儀器產品外，隨著大陸各個產業進行轉型升級，對自動化機械設備的需求增多，有望成為我機械產品接單的成長來源。林麗貞指出，近來業者陸續接獲大陸的機械設備大單，帶動機械產品接單成長，10月年增3.1%，又以接自陸、港最多。相反地，其餘主要接單地區則呈減少。

放眼未來，經濟部稱，歐美進入年終消費旺季，有助於電子產品及資訊通信產品接單持穩；另面板市況樂觀，價格持續調漲，接單可望持續回溫。然而，全球全球景氣復甦力道遲緩，加上國際競爭激烈、智慧型手持行動裝置銷售動能是否持續等因素，仍是未來接單不確定因素。

瀚誼

參考資料

http://www.chinatimes.com/newspapers/20161122000858-260303

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電影《星際大戰》中，掃描全身，就知道罹患何種疾病的神器「三度儀」，現在發明出來了。中央大學參加全世界規模最大的全球醫學競賽，設計出可以讓「門外漢」在家就能自行檢測出糖尿病、貧血、肺炎、睡眠呼吸中止等13種疾病的「多重生理訊號監測儀」。該競賽總獎金1000美元，中大是亞洲唯一進入前七強的隊伍，今晚宣布前三強，中央大學極可能入選。

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由美國XPRIZE基金會主辦的醫學競賽Qualcomm Tricorder XPRIZE，總獎金高達1000萬美元，其冠軍獎金高達900萬美元、相當2700多萬台幣。每年題目均以「不可能的任務」為主題，例如題目曾定出「讓發射出的火箭再回到地面」。今年主題是「要把科學小說中的先進醫療器材幻化成真」，並設定以電影星際大戰中的「三度儀」為發想。

今年全球共有312隊伍參賽，亞洲只有台灣、印度、韓國組隊參加，最後由中央大學帶領和台大、台大醫院、清大、成大、北醫、國泰醫院、歷新醫院、宏達電等組成的跨校跨機構「動態生醫指標團隊」，歷經三年進入全球前七強，今晚美國將宣布前三強。

團隊共同主持人，中大生醫理工學院院長徐沺表示，團隊研發出總重量少於5磅（約2.3公斤）的智慧監測儀系統，可以檢測記錄血壓、心率、體溫、呼吸頻率、血氧濃度等五種生理徵象，並檢測13種疾病，包括10項主辦單位指定的項目：貧血、尿道感染、第二型糖尿病、心房顫動、睡眠呼吸中止、慢性阻塞性肺病、肺炎、中耳炎、白血球增多及完全健康，以及3項自選檢測項目：高血壓、黑色素瘤、帶狀皰疹。

徐沺表示，過去的檢測儀器只能檢測一種項目，要整合那麼多種疾病難度很高，但團隊研發的儀器是醫療等級，「確診率」高達九成五，團隊投入近5000萬元，才研發成功。

儀器最大的難度是讓「門外漢」也能用，因此由宏達電投入儀器的「使用者」介面，操作簡單，數據還能即時透過雲端傳到醫院。

瀚誼

參考資料

https://udn.com/news/story/6928/2165993

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日本核災區食品到底要不要輸台？全台各縣市吵得沸沸揚揚，如果真的進口，地方政府有能力自己檢測嗎？實際走訪縣市衛生局，答案都是「沒辦法」！因為檢測輻射實驗室必須要經過TAF認證，再加上特殊裝備和專業人士的栽培，目前只有台北市有檢測儀器，但也只能初檢，最後還是得仰賴原能會。只是現在跑單幫代購團又這麼多，食品安全成為模糊地帶，地方政府不能把關，只能仰賴中央，恐怕不是長久之計。

民眾自己買日本餅乾，擔心輻射吃下肚，拿到嘉義市衛生局可以幫忙檢驗嗎？答案是「沒辦法」！

來到嘉義縣衛生局結果一樣，全台為了日本核食要不要輸台吵得沸沸揚揚，民眾想要自己把關，地方政府愛莫能助！衛生局只能針對食品包裝上的地名做防守，因為檢測輻射的實驗室 ，必須通過全國認證基金會的游離輻射領域認證，利用特殊的設備和專業人士，全台各縣市地方政府根本沒有這些裝置和人力，目前只有台北市衛生局有檢測器，但也只能對核災食品初檢，最後檢驗結果還是得送到原能會，根本緩不濟急。

嘉市衛生局食衛科科長張育彰：「地方政府並沒有設備跟預算、以及檢測的實驗室，目前地方政府沒有辦法做這方面的檢驗。」

核災食品誰把關？除了第一線海關透過RPM車道檢測貨櫃輻射量，一旦發現再透過輻射偵測器，做更詳細的檢測之外，中央也將邊境食品輻射檢測，委託原能會核能研究所、輻射偵測中心等5個單位，只是如果核災食品真要輸台，全台只有5個單位把關怎麼足夠？畢竟現在很多跑單幫代購團，民眾要是有安全疑慮，地方政府無能為力，什麼都得仰賴中央不是長久之計。

瀚誼

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http://news.tvbs.com.tw/life/691128

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台東馬偕醫院號召民眾用藝術籌募添購救命儀器的資金，百人共襄盛舉參與彩繪，再由藝術家曾興平修飾出八幅「靈魂之窗」畫作，昨天揭幕。院長王功亮說，在台東，救命儀器不能沒有第二套，盼集眾人之力，義賣藝術品，讓籌設救命儀器的時間縮短。

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王功亮說，尼伯特風災造成縣內唯一一套心導管儀受損，東馬深刻體認到，醫院必須要有第二套救命儀器，醫治急重症病患不能因儀器故障被迫停擺，院方已先自籌採購第二套心導管儀，於日前啟用，仍需添購電腦斷層、核磁共振等儀器，總經費達八千萬元。若只賴醫院自籌，恐要到五到十年才可能完成，透過百人彩繪「靈魂之窗」活動啟動計畫，就如東馬多年前籌建急重症醫療大樓般，集眾人之力，讓目標盡早達成。

「靈魂之窗百人彩繪」於十月六日號召縣內美教團體、公益團體、婦女團體及病患一起以用濕紙巾、塑膠袋、葉片、噴槍等工具，分別彩繪出紅、橙、黃、綠等七彩及黑白顏色的八幅畫作，最後由曾興平勾勒、修飾，成為八幅不同構圖、不同意境的畫作，擺在恩典廣場左側牆面的八扇窗戶上。

添購醫療儀器 藝術揪愛

曾興平說，希望可以讓藝術作品轉變成救人的重要醫療儀器，昨天揭幕的畫作開放義賣，若有人大愛認購，助籌募救命儀器一臂之力，留下的窗戶還會再補一張畫，讓靈魂之窗永遠保留八幅作品，與民眾相伴。

瀚誼

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http://news.ltn.com.tw/news/local/paper/1055200

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▲花蓮縣門諾醫院引進新型超音波儀器 肝纖維化檢查為非侵入無痛方式。（圖／門諾醫院提供）

記者王兆麟／花蓮報導

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據國健署資料顯示，慢性肝病及肝癌每年在台灣地區就奪走約一萬條人命，以往肝纖維化檢查都是以肝穿刺取組織的『侵入式』檢查方式，門諾醫院今年引進新型超音波儀器，其中有一項功能為肝纖維化檢查，以非侵入式無痛的檢查方式，對個人長期肝臟追蹤，具有量化及參考價值。

肝癌大約有8成是B、C肝造成，且經過20-30年的演變後，肝臟可能從慢性發炎、纖維化最後演變成肝硬化、肝癌；因此，B、C肝患者的定期檢查就特別重要。門諾醫院腸胃內科主任鄭穆良表示，以往，肝纖維化檢查多是以侵入性的肝穿刺取組織的方式，但因為侵入性檢查會痛且有風險存在，因此民眾較不願意嘗試，普及率相對低。門諾醫院引進新式超音波，以非侵入性的方法進行檢查，不僅『無痛』還有助於臨床醫師判斷肝纖維化過程。

鄭穆良進一步表示，這台新型超音波除了嚴重腹水患者及過度肥胖患者較不適用外，整體上使用方便且不具侵入性，對個人長期肝臟追蹤，具有量化及參考價值的功能，透過公式的演算，還可以預測肝臟纖維化的程度。

鄭穆良強調，以目前本院B、C肝患者收案人數來說，就將近7500人，如今有這台新型超音波儀，B、C肝患者在肝纖維化的追蹤過程，能透過這台儀器有線性的前後對照，對患者病情的追蹤、治療都有一定的幫助。為推廣這項服務，至明年三月底前，凡符合檢查資格者，皆可免費體驗，推廣期結束後，將酌收工本費。

瀚誼

參考資料

http://health.ettoday.net/news/827021

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